Ferme savoyarde 1835 rénovée 220 m² – Le Petit Bornand

Maisons 7 pièces - 316m² -

Ferme savoyarde de 1835 — cachet exceptionnel, alliance de tradition et de modernité Rénovée avec grand soin et des matériaux nobles, cette propriété préserve toute son authenticité tout en offrant un confort contemporain. Elle profite d’une vue dégagée et dominante sur le village et les sommets environnants. Située dans un secteur calme, elle s’étend sur 3 177 m² de terrain paysager, agrémenté d’arbres fruitiers et d’un terrain de pétanque. La bâtisse développe 316 m² de surface au sol, dont 220 m² habitables (loi Carrez), et est agencée de la manière suivante. En rez-de-jardin, la maison abrite deux caves et une cave à vin, parfaits pour la conservation de bons vins. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante, ornée d’un escalier original (pièce unique), distribue une vaste cuisine–salle à manger familiale équipée d’une cuisinière AGA en fonte, modèle rare, et d’un poêle à bois, ainsi qu’un grand salon à l’ambiance typiquement savoyarde, réchauffé par un second poêle à bois. Un bureau complète cet espace de vie, tandis qu’une grande chambre s’ouvre sur un balcon. On trouve également une salle de bains avec baignoire-jacuzzi et hammam, des toilettes indépendantes et une buanderie–chaufferie. Une terrasse de 48 m² prolonge les pièces à vivre et invite à profiter des beaux jours. Au premier étage, les standards de qualité demeurent présents : une chambre avec mezzanine et de nombreux rangements offre un espace chaleureux et fonctionnel. Un appartement indépendant, créé en 2025 et réalisé avec des matériaux de belle facture, développe 73 m² habitables. Il propose une vaste pièce de vie à belle hauteur sous plafond avec accès à un balcon, une chambre, une salle d’eau avec WC et une mezzanine ; il n’attend que votre touche finale pour être aménagé selon vos besoins. Les prestations sont au rendez-vous : la rénovation haut de gamme et les finitions soignées témoignent d’un niveau de qualité rare. Des panneaux photovoltaïques installés en 2024 (450 W par panneau) permettent la revente du surplus et, avec une gestion optimisée, peuvent conduire à une facture d’électricité quasi nulle. La propriété bénéficie en outre d’une source privative alimentant l’ensemble de la ferme, d’un abri de jardin et de nombreuses places de stationnement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le bien en C, gage de consommations maîtrisées. La situation est idéale : vous êtes à 15 minutes des pistes de ski et de Saint-Pierre-en-Faucigny (réseau CEVA/Léman Express), à 45 minutes d’Annecy et à 43 minutes de l’aéroport de Genève. Ne perdez pas cette opportunité, et contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Votre agent commercial : Sébastien SUIZE 06 77 67 22 31 RSAC Annecy 842 916 454 CPI 7401 2016 000 006 928 Surface habitable: 220,60 m² Prix du bien : 1 159 600 € Prix du bien hors honoraires : 1 115 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur, 4% soit 44 600 € TTC