Maisons 8 pièces - 280m2 -

Référence : 10757

Villa familiale aux volumes généreux sur un terrain plat de 1100m² au milieu des champs et face aux Dents de Lanfon. Luxalpes Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison sur 3 niveaux composée en rez-de-chaussée d'un appartement indépendant de 37m², garage de 35m² et grande cave. Au premier étage, un double salon de 38m², cuisine aménagée & équipée avec coin repas et somptueuse vue sur le Parmelan, salle de bain, WC et une chambre. Le deuxième étage offre une Suite de 35m² avec salle d'eau et WC, deux chambres dont une de 35m² et une salle de bain avec baignoire balnéo et WC. Côté extérieur: plusieurs terrasses, terrain de pétanque et possibilité de créer un coin jacuzzi (eau déjà tirée). Idéalement située à 10 min du lac d'Annecy et 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand Bornand tout en restant à moins d'une heure de Genève.

868 500 € Honoraires d'agence inclus
927 500 € Honoraires d'agence et de notaire inclus

Situation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Surface :
280 m²
Terrain
1100 m²
Nombre de pièce(s)
8
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de SDB
2
Nombre de WC
4
Type de chauffage
Individuel
Mode de chauffage
Convecteur

Diagnostic énergétique

logement très performant
A
B
C
D
consommation
300
kWh/m².an
émissions
9*
kg CO2/m².an
E
F
G
logement extrêmemet consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
9 kg CO2/m².an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2820 € et 3870 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris).

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