Sous offre
Maisons
5 pièces -
146 m2
Référence : 10806
SOUS OFFRE - Martin vous présente en exclusivité ce superbe chalet coup de cœur au charme montagnard situé dans un secteur tranquille et bien exposé de Thônes, à seulement 5 minutes en voiture des commerces.
Édifié sur un terrain de 780 m², ce chalet de 173,02 m² utiles (146,34 m² aménagés) construit en 1968 et entièrement rénové en 2025 offre de beaux espaces et une agréable vue sur La Tournette.
Ce chalet se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une chambre, une salle de bains, un WC séparé avec lave-mains, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec son poêle à pellets. Une agréable et grande terrasse avec pergola exposée plein Sud prolonge la pièce de vie.
Au 1er étage, 3 chambres dont 2 avec rangements aménagés en sous-pente et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol de la maison accueille une cave à vin idéale pour les passionnés, une buanderie / cellier, un dressing, un atelier ainsi qu'un grand garage d'environ 27 m².
Une piscine et un jardin plat complètent ce bien d'exception.
Le chalet a bénéficié d'une rénovation totale en 2025 : réfection et isolation de la toiture, isolation extérieure et changement des huisseries.
En résidence principale ou secondaire, ce chalet alliant charme et confort vous séduira à coup sûr !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
863 200 €
Honoraires d'agence inclus
Situation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Surface :
146 m²
Terrain
780 m²
Nombre de pièce(s)
5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de salle de bains
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de WC
2
Mode de chauffage
Radiateurs + Poêle à bois
Diagnostic énergétique
logement très performant
A
B
C
consommation
239
kWh/m².an
émissions
7*
kg CO2/m².an
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
7 kg CO2/m².an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1810 € et 2490 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris).
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