Maison individuelle idéalement située proche du centre-ville de Thônes

Maisons 3 pièces - 70 m²

Venez découvrir en exclusivité cette maison datant de 1850, idéalement située à proximité immédiate des écoles, d'une crèche, des équipements sportifs et des commerces et commodités du centre-ville de Thônes.

D'une surface utile d'environ 148 m², pour une surface habitable d'environ 71 m², cette maison construite sur un terrain plat de 258 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements, WC séparé, cuisine ouverte sur pièce de vie avec poêle à bois et accès direct à l'extérieur et au jardin.

Au 1er étage, deux grandes chambres en enfilade, toutes deux avec accès à une véranda exposée plein Sud, salle de bains et WC séparé.
La véranda bénéficiant d'un accès depuis l'extérieur apporte un charme supplémentaire à cette bâtisse ancienne et peut permettre un accès indépendant aux chambres existantes.

Au dernier étage, les combles d'une surface au sol de 41,60 m² représentent un potentiel d'agrandissement (chambres supplémentaires, espace de jeu, bureau...), aujourd'hui non-aménagé. La toiture possède déjà deux vasistas apportant de la lumière naturelle à cet étage.

Un garage de 23,77 m², un stationnement extérieur privatif, un jardin plat et deux caves complètent ce bien.

Cette maison convient parfaitement à un jeune couple en recherche d'espace ou à une famille avec enfants, profitant de la proximité à pied des infrastructures, services, commerces et commodités.

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.