T2 bis traversant & rénové à deux pas du centre de Thônes

Appartements 2 pièces - 36 m²

SOUS OFFRE - Au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence située à 1 minute à pied du centre-ville de Thônes, ses commerces et commodités, découvrez ce beau T2 bis traversant d'environ 36 m² Loi Carrez.

L'appartement se compose d’une entrée, un coin nuit de 3 couchages pouvant être aménagé en hall d’entrée avec rangements, en coin bureau ou en coin nuit / chambre d’enfant, une chambre spacieuse avec grand placard penderie, une salle d’eau récente avec branchement machine à laver, des WC séparés et une cuisine ouverte sur la lumineuse pièce de vie donnant accès à un balcon exposé plein Sud offrant une merveilleuse vue sur la Tournette.

Une cave et un casier à skis complètent ce bien. Stationnement facile sur le parking de la copropriété, déneigé l'hiver et fermé par une barrière automatique.
Entièrement rénové, ce bel appartement est prêt à vous accueillir en résidence principale ou secondaire. Il est également idéal pour un investissement locatif.

Toiture neuve (travaux au printemps 2026).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.