Magnifique T4 Duplex avec jardin dans un secteur prisé de Thônes

Appartements 4 pièces - 92m² -

SOUS OFFRE - À découvrir sans tarder en exclusivité chez Luxalpes Immobilier !

Dans une résidence récente de 2024, composée de 20 lots située dans un secteur prisé, ensoleillé et calme de Thônes, ce superbe T4 Duplex de 92,42 m² Loi Carrez avec jardin privatif vous séduira par ses beaux espaces, sa modernité et ses matériaux de grande qualité (tomette en terre cuite, parquet chêne, cuisine Mobalpa).

Ce compromis idéal entre maison et appartement est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte aménagée & équipée neuve, WC séparé avec lave-mains et rangements ainsi qu'une grande et lumineuse pièce de vie donnant sur la terrasse d'environ 11 m² et le jardin de 58 m².

Au 1er étage, un dégagement, 3 chambres dont une de plus de 16 m² et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Une place de parking privative et un garage complètent ce bien.
Pas de litiges en cours.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 816 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 575.00 et 778.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.